A kormány 2023 nyarán teljesen átalakította az elmúlt 6 év családtámogatását meghatározó Családi Otthonteremtési Kedvezményt, CSOK-ot. A 2024 januárjától elérhető új támogatási forma leginkább a korábbi falusi CSOK jellegzetességeit tartotta meg: csak a kiválasztott kistelepüléseken érhető el, s felhasználható a támogatással vásárolt ingatlan bővítéséhez, korszerűsítéséhez is.
Mire igényelhető az új CSOK?
Az új falusi CSOK szűkebb körben igényelhető, mint az eredeti, korábbi CSOK. A támogatható lakáscélok a következők lehetnek:
- új egylakásos lakóépület építése vagy vásárlása
- használt lakás vagy ház vásárlása és a vásárlással együtt történő bővítés, korszerűsítés
- meglévő használt lakás bővítése és / vagy korszerűsítése.
Láthatjuk, hogy a korábbi lehetőségek közül hiányzik a használt lakás vásárlására igénybe vehető támogatás, ilyen célra tehát ma már a CSOK nem igényelhető. Használt lakásra csak úgy érhető el az új változat, ha a korábbi falusi CSOK-hoz hasonlóan a lakás bővítését vagy korszerűsítését is vállalják az új tulajdonosok.
A támogatás a fenti lakáscélokhoz kapcsolódóan lehet
- vissza nem térítendő támogatás (ez a hagyományos CSOK),
- többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatása és
- adó-visszatérítési támogatás.
Hol igényelhető az új falusi CSOK?
A program nagy vesztesei a városokban élők, a nagyobb településeken ugyanis nem kérhető a támogatás. Nagyjából az 5 ezer fő alatti települések jelentik a pályázható helységeket. A konkrét listát a rendelet melléklete tartalmazza. Az ország mintegy 3 ezer települése közül 2631 helyen és a külterületeken, azaz a rendelet szerinti preferált kistelepüléseken lehet a CSOK-ot igénybe venni.
Ki igényelheti a támogatást?
A CSOK-ot egy háztartásban élő házastársak vagy élettársak igényelhetik. Csak egy alkalommal lehet felvenni, olyan gyermek után, aki után még nem igényeltek vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatást. Nem kizáró ok viszont a CSOK Plusz hitelprogramban való részvétel, ez a két támogatás együtt is igénybe vehető.
A korábban enyhébb igénylési feltételeket a CSOK Plusz megjelenése után módosította a kormány, így a két konstrukció jogosultsági feltételei azonosok lettek. Ez azt jelenti, hogy a CSOK-hoz is két év biztosítotti időszakot igazolnia legalább az egyik igénylőnek és ehhez nem lehet figyelembe venni a közfoglalkoztatottként eltöltött időt.
Támogatás a vállalt gyermekek után
A támogatás már meglévő és vállalt gyermekek után is kérhető, de vállalt gyermek után csak fiatal házaspár kérhet támogatást. Fiatalnak akkor számít a házaspár, ha a kérelem benyújtásakor a feleség még nem töltötte be a 41. életévét.
Használt lakás esetén legfeljebb két gyermeket vállalhat a házaspár, új építés vagy vásárlás esetén jelent plusz támogatást a három gyermek vállalása.
Növeli a támogatási összeget azoknak a gyermekeknek a száma is, akik a támogatási szerződés aláírása után születtek, de vállalt gyermekként nem vették őket figyelembe. A házaspár például 2 gyermek után igényel támogatást vásárlásra és korszerűsítésre, ám később megszületik a harmadik gyermekük is. Ebben az esetben az utóbb született gyermekre tekintettel további 400 ezer forint támogatáshoz juthatnak. Ezt a plusz támogatást a felvett bankhitel törlesztésére vagy az építési költségekre lehet fordítani.
Mekkora összeg igényelhető?
A támogatási összegek magasabbak a korábbi években elérhető összegeknél. A legmagasabb igényelhető összeg 15 millió forint, melyet 3 gyermek esetén kaphat az igénylő család. Az összeg fele fordítható vásárlásra, fele az ingatlan korszerűsítésére vagy bővítésére.
Igényelhető összegek
| Támogatási cél | 1 gyermek | 2 gyermek | 3 gyermek |
| Használt lakás vásárlása és bővítése, korszerűsítése | 1.000.000, ebből vásárlásra 500.000 fordítható | 4.000.000, ebből vásárlásra 2.000.000 fordítható | 15.000.000, ebből vásárlásra 7.500.000 fordítható |
| Meglévő lakás bővítése, vagy bővítése és korszerűsítése | 600.000 | 2.000.000 | 7.500.000 |
| Meglévő lakás korszerűsítése, bővítés nélkül | 600.000 | 2.000.000 | 7.500.000 |
| Új lakás vásárlása vagy építése | 600.000 | 2.600.000 | 10.000.000 |
Többgyermekes családok kamattámogatása
A korábbi CSOK-os támogatásokból megmaradt a többgyermekes családok kamattámogatása. Ennek az a lényege, hogy ha a család a CSOK mellé banki hitelt is igényel, akkor a banki kölcsönhöz kamattámogatást kaphatnak. Az igénylő maximum 3 százalékos kamattal fizetheti a hitelt, a kamat többi részét az állam állja. A futamidő maximum 25 év lehet. A támogatott hitel
- 2 gyermekes család esetén maximum 10 millió,
- 3 vagy több gyermekeseknél 15 millió forint lehet.
Áfa-visszatérítés felújításra is
Megmaradtak, de a korábbi támogatáshoz képest némileg változtak az adó-visszatérítési támogatásra vonatkozó lehetőségek.
Az áfa az alábbi esetekben igényelhető vissza:
- új, legfeljebb 300 négyzetméter alapterületű ház vásárlása,
- új ház építése
- használt lakóépület vásárlása és bővítése, és/vagy korszerűsítése,
- valamint meglévő használt lakóépület bővítése és/vagy korszerűsítése esetén.
Lényeges feltétele az áfa-visszaigénylésnek, hogy csak egylakásos lakóépületre vehető igénybe, társasházi lakásokra nem érvényesíthető. A támogatás összege a számlák áfatartalma, de legfeljebb 5 millió forint lehet.
Forrás: 302/2023 kormányrendelet
