Nem várt termékkel rukkolt elő a Raiffeisen Bank. A pénzintézet bevezette a kormány által elvárt 5%-os kamatozású kedvezményes lakáshitelt, de saját feltételekkel, lényegesen kedvezőbb kondíciókkal, mint a többi bank.
Nemrég jeleztük, hogy több banknál is április elejére időzítették a kormány által elvárt, nagyrészt a Bankszövetség által kidolgozott 5%-os lakáshitelek bevezetését. Bemutattuk, hogy ez a konstrukció miért előnytelen a bankok számára: egyszerűen veszteséggel tudják csak kínálni ezt a terméket, saját forrásuk többe kerül, mint amennyiért az ügyfeleknek továbbadják a hitelt. A bankok ezért nagyrészt a megúszásra játszanak: bevezetik ugyan a tőlük elvárt terméket, de szigorú és bonyolult feltételekkel, hogy valóban csak a leginkább fizetőképes rétegnek érje meg egyáltalán ezt választani.
A Raiffeisen azonban láthatóan egy másik utat keresett. A bank felismerte, hogy ez a termék egy teljesen új ügyfélkört vonzhat szolgáltatási körükbe. Egy olyan réteg tagjait tudják megcélozni, akiknek a jövőben valószínűleg el tudnak majd még adni magas értékű szolgáltatásokat. Így a hosszú távon gondolkodás érdekében enyhítettek a feltételeken, s akár egy szélesebb kör számára is elérhetővé teszik a számukra egyébként szintén veszteséggel nyújtható szolgáltatást.
A Raiffeisen tehát saját termékként és nem a Bankszövetség központi feltételei alapján nyújtja az 5%-os hitelt. A különbséget néhány keretfeltétel módosítása adja.
A két konstrukcióban azonos, hogy csak energiatakarékos lakásra lehet igényelni. Az ingatlan energiaigénye nem haladhatja meg a négyzetméterenkénti 68 kW/év értéket és az ingatlannak legalább A+ besorolásúnak kell lennie. Elvárás, hogy az igénylőnek ez legyen az első saját lakása: az adóstársak egyike sem rendelkezhet sem most, sem korábban lakóingatlanban 50%-ot elérő tulajdonrésszel (legfeljebb akkor, ha azt haszonélvezeti jog terheli).
Szintén azonos a többi bankkal az a feltétel, hogy a kedvezményes, 5% kamat csak az első 5 évre érvényes. A futamidő fennmaradó részében a Raiffeisen 6,79-7,44% kamatot kínál 5 éves kamatperiódussal. A választható futamidő 6-25 év között lehetséges. A maximális kölcsönösszeg ennél a banknál 50 millió forint lehet.
Eltérő lehet azonban az életkor és a vásárolni kívánt ingatlan jellemzői. A többi bank 5%-os hiteleinél a korhatár legfeljebb 35 év lehet. A Raiffeisen ezt 41 évre emelte fel, vélhetően a fizetőképesebb kereslet biztosítása érdekében.
Még nagyobb engedmény, hogy nem alkalmazzák a többi bank által elvárt értékbeli korlátozást. Másutt az ingatlan négyzetméterára nem haladhatja meg az 1,2 millió forintot, alapterülete pedig a 60 négyzetmétert. Az értékbeli korláttal gyakorlatilag kizárják az új építésű fővárosi lakásokat. A Raiffeisen nem alkalmazza a méretbeli korlátot sem. Az azonban megmaradt, hogy a finanszírozott ingatlan maximális vételára nem haladhatja meg a 80 millió forintot. Ebbe azonban így beletartozhatnak a kisebb alapterületű, de 1,2 milliós egységárnál drágábban vásárolható kislakások.
Ha az ügyintézésben jól jönne egy kis ingyenes segítség, add meg az adataidat, s felhívlak, hogy megbeszéljük a részleteket.
